BREEZEMarinaBreeze Marina — первый город-курорт на Каспийском море в Дагестане
Первый курорт в Дагестане с управляющей компанией международного уровня.
Новый стандарт
курортной жизни
«Breeze Marina — это первый инвестиционный отель на побережье Каспийского моря в Республике Дагестан, с закрытой территорией, SPA-комплексом, подогреваемым бассейном 400 м² и круглогодичной инфраструктурой»
Здесь вы можете не только приобрести отельный номер для отдыха, но и инвестировать в готовый гостиничный бизнес с прогнозируемой доходностью и ежегодным распределением прибыли.
3.8 Га
Закрытая охраняемая территория с собственной развитой экосистемой.
158
Премиальных резиденций и коттеджей в едином стиле.
400 м²
Подогреваемый бассейн под открытым небом для отдыха круглый год.
5★
Отельный сервис и профессиональное управление от управляющей компании международного уровня.
Проект
Ислама Махачева
Чемпион UFC
Легкий и полусредний вес
Лучший боец в мире
Первое место в рейтинге P4P
Комплектация номеров
соответствует 5★ стандартам
Управление комплексом осуществляет управляющая компания международного уровня, гарантируя пятизвездочный уровень сервиса и безопасности.
Стильный дизайнерский интерьер
Разработан ведущими дизайнерами с использованием премиальных материалов и современной эстетики.
Полное оснащение для комфортного проживания
Все готово к вашему приезду, включая элитный текстиль, систему умного освещения и скоростной интернет.
Семейные апартаменты, оборудованные всей необходимой техникой
Просторные номера, укомплектованные встроенной бытовой техникой премиум-класса для комфортного семейного проживания.
Международный сервис и безопасность
Круглосуточная охрана, профессиональный консьерж-сервис и стандарты обслуживания пятизвездочного отеля.
Инфраструктура и сервис 5★
на территории Breeze Marina
«Это не просто покупка номера. Это готовый гостиничный бизнес с профессиональным управлением, системой заселения и сервисом международного уровня»
BREEZE MARINA — гостиничный комплекс на берегу Каспийского моря с управляющей компанией международного уровня. Мы предлагаем готовые инвестиционные решения с высокой доходностью, профессиональным сервисом и полностью развитой инфраструктурой для отдыха круглый год.
Посмотреть инфраструктуруВаше окружение
мировые чемпионы
«Сообщество резидентов Breeze Marina объединяет легендарных спортсменов и лидеров, привыкших побеждать»
Дух победы
Приватность
Нетворкинг
Коттеджный квартал
100% Приватности
Residents Club
Инвестировать в отельный номер Breeze Marina:
пассивный доход от номера 5★ у моря
«Получайте долю от дохода отеля без управления недвижимостью и с высокой прогнозируемостью дохода»
За счёт высокой загрузки номеров и 5-звёздочного сервиса доход отеля распределяется между инвесторами в виде котлового дохода. Вы можете владеть отдельным номером или долей в отеле, получая регулярный доход без необходимости управлять объектом лично.
О туризме
Рост турпотока
За 5 лет турпоток в Дагестане вырос более чем в 2 раза — с 850 тыс. до почти 2 млн человек в год. За 10 месяцев 2025 года объем рынка туриндустрии превысил 20,6 млрд руб., что на 15% больше показателей 2024 года.
Выгода
Ваши преимущества
Стабильный пассивный доход от аренды, уверенный рост рыночной стоимости объектов, премиальная инфраструктура комплекса и эффективная диверсификация вашего инвестиционного портфеля.
Инвестиции
Собственность
Покупка номера в отеле в полную собственность — это стратегическое вложение капитала с высокой доходностью, сочетающее в себе надежность недвижимости и доходность готового бизнеса.
Система
распределения дохода
«Котловой метод, когда работает не один номер, а вся система.»
Что такое котловой метод распределения дохода и почему это лучший вариант для инвестора?
Как это работает? Весь доход гостиничного комплекса складывается в единый котёл, а затем делится между собственниками соразмерно приобретённым квадратным метрам.
То есть неважно, сколько заработал именно ваш номер, важно, сколько заработал отель в целом.
И самое интересное, что вам не нужно самостоятельно управлять вашим активом и контролировать сдачу, ведь вы становитесь частью высококлассного гостиничного бизнеса.
Котловой метод
Доход комплекса собирается в единый котёл и делится соразмерно вашим квадратным метрам.
Общая прибыль
Неважно, был ли сдан именно ваш номер. Важен успех и доход всего отеля в целом.
Пассивность
Вы не занимаетесь управлением и поиском гостей — всё делает отель уровня 5*.
Анализ доходности инвестиционного проекта
Реальные расчеты на основании платформы Островок.ру для различных планировок
ВЫСОКИЙ СЕЗОН
1 710 000 руб.
СРЕДНИЙ СЕЗОН
663 000 руб.
НИЗКИЙ СЕЗОН
216 000 руб.
2 589 000 руб.
1 294 500 руб.
1 294 500 руб.
* Расчеты представлены на основании данных платформы Островок.ру и могут отличаться от фактических показателей.
Ход
строительства
на 15 мая 2026 года
Республика Дагестан:
слияние моря и гор
Уникальный микроклимат
В отличие от влажных субтропиков Сочи, здесь сухой и комфортный воздух. Свежий морской бриз смешивается с целебными воздушными потоками Кавказских гор, позволяя легко переносить летнее тепло и дышать полной грудью.
Величие Кавказа
Величественные горы находятся в непосредственной близости. Всего 1–2 часа пути отделяют вас от захватывающих дух пейзажей Сулакского каньона, древних улиц Дербента или песчаного бархана Сарыкум.
до +28°C
Каспийское море прогревается быстрее Черного. Комфортный сезон с мая по октябрь.
260+
Изобилие солнца обеспечивает прекрасный ровный загар и отличное настроение.
+29°C
Мягкий климат без изнуряющей духоты благодаря горно-долинным ветрам.
1-2 ч
Близость к Сулакскому каньону, горам и объектам всемирного наследия ЮНЕСКО.
Достопримечательности
Уникальные природные богатства и древнее наследие региона, в котором строится отель Breeze Marina.
Сулакский каньон
Величественное творение природы протяженностью 53 км и глубиной до 1920 метров. Он на 120 метров глубже знаменитого Гранд-Каньона в США и поражает своей изумрудной рекой.
Величественное творение природы протяженностью 53 км и глубиной до 1920 метров. Он на 120 метров глубже знаменитого Гранд-Каньона в США и поражает своей изумрудной рекой.
Аул-призрак Гамсутль
Живописный заброшенный город на высоте 1500 метров над уровнем моря. Его многоярусные каменные дома буквально сливаются со скалами, создавая невероятный пейзаж.
Живописный заброшенный город на высоте 1500 метров над уровнем моря. Его многоярусные каменные дома буквально сливаются со скалами, создавая невероятный пейзаж.
Крепость Нарын-Кала
Древняя крепость VI века, возвышающаяся над старейшим городом России. Более 1500 лет она защищала Каспийские ворота от вторжений и связывала море с горной стеной.
Древняя крепость VI века, возвышающаяся над старейшим городом России. Более 1500 лет она защищала Каспийские ворота от вторжений и связывала море с горной стеной.
Бархан Сарыкум
Уникальный памятник природы высотой до 250 метров. Огромный песчаный холм посреди горного края, сохранивший флору и фауну настоящей среднеазиатской пустыни.
Уникальный памятник природы высотой до 250 метров. Огромный песчаный холм посреди горного края, сохранивший флору и фауну настоящей среднеазиатской пустыни.
Самурский лес
Реликтовый субтропический комплекс на берегу Каспия. Вековые дубы и грабы здесь обвиты гигантскими лианами, а из-под земли бьют сотни чистейших родников.
Реликтовый субтропический комплекс на берегу Каспия. Вековые дубы и грабы здесь обвиты гигантскими лианами, а из-под земли бьют сотни чистейших родников.
Аул Кубачи
Высокогорный аул знаменитых мастеров по серебру, оружейников и чеканщиков. Средневековая каменная архитектура и секреты ювелирной гравировки.
Высокогорный аул знаменитых мастеров по серебру, оружейников и чеканщиков. Средневековая каменная архитектура и секреты ювелирной гравировки.
Гора Шалбуздаг
Величественный пик высотой 4142 метра — место паломничества и духовной силы. На склонах расположены святилища, горное озеро Зем-Зем и марсианские пейзажи.
Величественный пик высотой 4142 метра — место паломничества и духовной силы. На склонах расположены святилища, горное озеро Зем-Зем и марсианские пейзажи.
Табасаранские ковры
Произведения ручного искусства, славящиеся сложнейшими геометрическими узорами и невероятной прочностью — они служат до 300 лет без потери яркости красок.
Произведения ручного искусства, славящиеся сложнейшими геометрическими узорами и невероятной прочностью — они служат до 300 лет без потери яркости красок.
Карадахская теснина
Завораживающее ущелье шириной всего 2-4 метра при высоте скальных стен до 170 метров. Внутри теснины царит полумрак, а над головой видна лишь тонкая полоса неба.
Завораживающее ущелье шириной всего 2-4 метра при высоте скальных стен до 170 метров. Внутри теснины царит полумрак, а над головой видна лишь тонкая полоса неба.
Салтинский водопад
Единственный в Дагестане подземный водопад. Река Салтинка падает с 20-метровой высоты сквозь круглое отверстие в потолке пещеры, наполняя грот брызгами и бирюзовым светом.
Единственный в Дагестане подземный водопад. Река Салтинка падает с 20-метровой высоты сквозь круглое отверстие в потолке пещеры, наполняя грот брызгами и бирюзовым светом.
Вопросы и
ответы
Отвечаем на ключевые вопросы о покупке, оформлении документов и получении пассивного дохода в Breeze Marina.
Свяжитесь с нами
для консультации
Офис
Махачкала,
ул. Абубакарова 12б
Сдача объекта
2028 год, 4 квартал
Режим работы
Понедельник — Воскресенье
9:00 — 18:00
Прямая связь
Аэропорт
10 минут в пути